Details

♦♦großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in Paderborn-Sennelager♦♦

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
90
PLZ
33104
Ort
Paderborn-Sennelager
Wohnfläche
ca. 138 m²
Nutzfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Etage
EG (eigener
Balkon
Nein
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Gäste WC
Ja
Kabel Sat TV
Nein
Terrasse
Ja
Unterkellert
Teilweise
Abstellraum
Nein
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2009
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis gültig bis
12.05.2029
Energieeffizienzklasse
A
Kaufpreis
460.000,00 €
vermarktungsstatus
Exklusiv

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese großzügig geschnittene Etagenwohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien anbieten zu dürfen.
Das Haus wurde in 2009 kernsaniert, jedoch den ursprünglichen Charme z.B. die Höhe der Decke beibehalten.
Der separate Eingangsbereich ist von zwei Säulen eingefasst, welches den Zugang zum Windfang der Wohnung bietet.

Hinter dem Windfang grenzt an den anschließenden Flur ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung: der offene Ess-, Wohn- und Küchenbereich über den die großzügig angelegte Terrasse über zwei Türen zu erreichen ist.

Das vorhandene Gäste-WC und das helle Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Duschwanne rundet dieses einmalige Angebot ab.

Zu guter Letzt beinhaltet die Wohnung Sondernutzungsrechte an der Gartenfläche und des Waschraums, der auf gleicher Etage zu finden ist.
Die Wohnung verfügt über 2 PKW-Außenstellplätze.

Für KAPITALANLEGER eine weitere sehr Interessante Besonderheit dieser Wohnung:

Es besteht auf Wunsch die Möglichkeit diese Wohnung an einen bereits gefundenen gewerblichen Mieter für drei Jahre zu vermieten.

Lage

Die Nähe zur Senne, zu der Autobahn und zu der Universitätsstadt Paderborn machen diese Lage besonders attraktiv. Naturliebhaber werden auf Ihre Kosten kommen, denn verschiedene Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die Anbindung der Nordwest-Bahn an Sennelager und weiterer öffentlicher Verkehrsmittel kann die Innenstadt von Paderborn in wenigen Minuten besucht werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind schnell und größtenteils fussläufig zu erreichen.

Ausstattung

- offene Küche inkl. E-Geräte
- moderne, große Fliesen in allen Wohnräumen
- Kamin
- Gäste-WC
- freistehende Badewanne
- Deckenhöhe ca. 4m

Wohnfläche:
- Wohnen/Essen 47,59m²
- Schlafen 12,84m²
- Küche 6,94m²
- Küche 5,07m²
- Bad 13,22m²
- WC Büro 2,74m²
- Diele Büro 7,48m²
- Windfang 4,88m²
- Büro 1 9,00m²
- Büro 2 14,46m²
- Büro 3 14,12m²
- Kellerraum 13,40m²

EXTRAS

- Sondernutzungsrecht Gartenfläche
- Sondernutzungsrecht Waschraum

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Frau Helena Rudi
Borchener Str. 165 a 33106 Paderborn
05251 4170742