Details

Eigentumswohnung in Neuburg an der Donau - Für Kapitalanleger eine ideale Investition

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
95
PLZ
86633
Ort
Neuburg
Straße
Richard-Wagner-Str.
Wohnfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Etage
2
Balkon
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Gäste WC
Nein
Kabel Sat TV
Nein
Terrasse
Nein
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Nein
Ausstattungsqualität
Normal
Baujahr
1965
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis gültig bis
16.12.2029
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
175.500,00 €
vermarktungsstatus
Neu

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese 2 Zimmer Wohnung inkl. Balkon anbieten zu dürfen. Die 36 Wohneinheiten umfassende Immobilie erstreckt sich inkl. Grundstück auf insgesamt 6.360m². Sie wurde im Jahr 1965 fertig gestellt und in den Jahren 2000 (Dach/ Wärmeisolierung) und 2002 (Erneuerung Fassade) umfangreich modernisiert.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist seit dem 15.07.2014 dauerhaft (inkl. Kautionszahlung i.H.v. 1.200,00€) an einen Mieter (Rentner) vermietet.
Die monatliche Kaltmiete wurde das letzte mal im Jahr 2019 angepasst und beträgt beträgt z.Zt. 400,00€ pro Monat. Die nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklage belaufen sich auf monatlich 68,00€, die monatliche.Sonderverwaltervergütung beträgt 18,00€. Die Wohnung wird durch die Altmamn GmbH verwaltet, ein Besichtigungstermin ist nach kurzer Rücksprache möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich in Neuburg an der Donau.
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf einer Fläche von 81 qkm und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist Sitz der Kreisverwaltung. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom-Region 10.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke, Kindergarten und Banken gleich in der Nachbarschaft.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und durch die Bushaltestelle an der Sudetenlandstraße direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Die umliegenden Straßen sind geprägt durch Einfamilien - und Mehrfamilienhäuser.

Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. In 2014 wurde das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich u.a. die Audi Motorsportabteilung befindet. Neuburgs Arbeitsmarkt zeichnet sich des Weiteren durch einen funktionierenden Mittelstand aus. Viele Einwohner arbeiten in der nahe gelegenen Großstadt Ingolstadt, mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.

Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule, Berufsschule). Auf dem THI Campus ist ein Studium möglich sowie in Ingolstadt, Eichstätt und München.

Auch für Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges: Ob Hallen- bzw. Freibad, Bibliothek, Fitnessstudios, Jazz (im bekannten Birdland Jazzkeller), Theater, Kino, vielfältige Gastronomie, mannigfaltigem Vereinsleben, herrlichem Renaissance-Schloss mit Museum, Wälder, Englischer Garten, Donaurad-, Wander- und Jogging-Wegen etc..

Karte

Ausstattung

- Laminat bzw. Fliesen in allen Wohn- und Schlafräumen

- Verbundfenster u. Balkonhebetüren in Holz, Beschläge Leichtmetall eloxiert

- Holz-Stocktüren m. Hartplatten-Türblatt, teilweise mit Glasfüllungen, Beschläge
Leichtmetall eloxiert, Anstrich wie Fenster

- Zentrale WW-Versorgung mit Anschluß des Spülbeckens, der Badewanne sowie das
Waschbeckens im Bad

- Das Objekt wird durch eine Zentralheizung beheizt, die mit Gas betrieben wird

Wohnflächen:

Wohnzimmer: 18.23m²
Schlafzimmer: 14.24m²
Küche: 6.54m²
Bad / WC: 4.58m²
Flur: 3.57m²
Essdiele: 5.48m²
Balkon: 2.59m²
Gesamt: 55.23m²

Weitere Informationen

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Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Ansprechpartner

Frau Helena Rudi
Borchener Str. 165 a 33106 Paderborn
05251 4170742