Description

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Reihenmittelhauses mit insgesamt neun Einheiten, verteilt auf drei getrennte Hauseingänge.

Sie umfasst ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das aktuell durch eine Trennwand unterteilt ist. Der abgetrennte Bereich bietet eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Dadurch ergibt sich eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern und einem optional nutzbaren dritten Bereich.

Die offene Küche ist direkt an den Wohnbereich angebunden. Von hier aus besteht Zugang zur überdachten Loggia, die zusätzlichen Außenraum bietet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschkabine sowie einer Badewanne ausgestattet und wird über eine Absauganlage belüftet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gastherme. Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie ein Stellplatz im Carport.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und strukturierten Wohnlage in Paderborn. Das monatliche Hausgeld beträgt 156,41 €, davon sind rund 108 € auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.100 €. Sie eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung.

Location

Die Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet, nur 100 m von der Bushaltestelle „Kaukenberg“ entfernt. Die Paderborner Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultur liegt ca. 2,6 km entfernt. Ein Marken-Discount sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote in der Nähe runden das Angebot ab – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Equipment

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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