Description

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten.

Sie verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direkt angrenzender, offener Küche – ideal für eine moderne Raumaufteilung und kommunikatives Wohnen. Große bodentiefe Fenster sorgen im Wohnbereich für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine ausgestattet und lässt sich dank des Fensters hervorragend belüften. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte oder persönliche Dinge.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gastherme.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentralen Wohnlage in Paderborn – ideal für Mieter oder Eigennutzer, die kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft schätzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 163,27 €, wovon ca. 116,85 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.280 €. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage – zugleich bietet sie Potenzial für die Eigennutzung bei mittelfristiger Planung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 10.000,00 €.
Der Gesamtpreis der Wohnung beläuft sich somit auf 160.000,00 €.

Location

Diese Immobilie liegt im zentralen und gefragten Stadtteil Kernstadt in Paderborn, südöstlich der Innenstadt. Das gewachsene Wohngebiet besticht durch seine ruhige Lage inmitten einer gepflegten Nachbarschaft mit viel Grün, gepaart mit der unmittelbaren Nähe zum städtischen Leben.

In der direkten Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie mehrere Schulen, Kindergärten und Ärzte – viele davon bequem zu Fuß erreichbar. Für Studierende oder Mitarbeitende der Universität Paderborn ist der Standort ebenfalls attraktiv: Der Campus ist mit dem Fahrrad oder Bus in etwa 10 Minuten erreichbar.

Die Paderborner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Paderquellgebiet, dem Schlosspark Neuhaus und zahlreichen kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Zentrum und zu anderen Stadtteilen.

Auch für Pendler ist die Anbindung optimal: Die Bundesstraße B64 und die Autobahn A33 erreichen Sie in rund 7 Minuten. So bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Kassel und ins Sauerland.

Für Erholung im Grünen sorgen umliegende Parks und Spazierwege entlang der Pader – ideal für Joggingrunden, Spaziergänge oder kurze Auszeiten im Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.

Equipment

Kurzprofil

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche

- 2. OG im Mehrfamilienhaus (35 Einheiten)

- Zimmer mit bodentiefen Fenstern

- Offene, integrierte Küche

- Separates Schlafzimmer

- Bad mit Dusche und Fenster

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Zentralheizung mit Gas

- Eigener Tiefgaragen-Stellplatz

- Ruhige und zentrale Lage im Paderborner Stadtteil Kernstadt

- Gute Anbindung an ÖPNV, A33 und B64

- Aktuell vermietet, Jahresnettokaltmiete: 5.280 €

- Hausgeld monatlich: 163,27 €, davon ca. 116,85 € umlagefähig

Other Information

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