Description

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegter Bungalow mit Wohnrecht, der sich durch seine Hanglage über zwei Wohnebenen erstreckt und dadurch eine vollwertige Souterrain-Wohnung mit eigener Terrasse und Gartenanteil bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142 m².
Das Wohnrecht ist für ein Ehepaar im Alter von 77 und 78 Jahren vorgesehen.

Preisvorteil durch Wohnrecht:
Die Immobilie wird mit Wohnrecht verkauft und bietet Ihnen dadurch einen besonders attraktiven Kaufpreis von 220.000 €.
Der ermittelte Wert des Hauses liegt bei 347.000 €, allein der Grundstückswert beträgt rund 137.600 €.

Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert, sorgfältig gepflegt und befindet sich trotz seines Baujahres 1978 in einem außergewöhnlich guten und sehr gepflegten Zustand. Die Souterrainwohnung wurde ursprünglich als Anliegerwohnung für die Großeltern konzipiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.



Wichtiger Hinweis:
- Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn sie vollständig ausgefüllt sind.
- Die Verkaufsgebühr von 3,57 % inkl. MwSt. bezieht sich auf den Marktwert 347.000,00 € und beträgt 12.387,90 €.
- Energieausweis ist in Bearbeitung

Location

Das Objekt befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Vellmar. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:

Nur ca. 300 m bis zur nächsten Bushaltestelle

Etwa 700 m bis zur Straßenbahnverbindung

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung nach Kassel sowie zu überregionalen Verkehrswegen.

Equipment

Erdgeschoss:

2 Schlafzimmer

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Balkon mit elektrisch bedienbarer, großer Markise und direktem Zugang zum Garten

Komplett modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (Sanierung 2012)

Souterrain:

2 weitere Schlafzimmer

Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten

Badezimmer mit Dusche

Abstell- / Lagerraum

Anlagen- und Waschraum


Weitere Ausstattungsmerkmale:

Fenster erneuert im Jahr 2011

Carport (2020)

Hochwertige Sicherheitseingangstür / Tresortür (2021)

Moderne Gasheizungsanlage (2017)

Besonderheit: Trotz neuwertiger Heizung sind die Eigentümer bereit, nach Absprache und Einigung eine Heizungsanlage nach den aktuellen Wärmeverordnungen in den kommenden Jahren zu installieren.

Other Information

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