Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilien-Reihenhaus in ruhiger Wohnlage. Die im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet rund 120 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen pflegeleicht angelegten Garten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 43,5 m² sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 33 m². Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Im Wohnbereich sorgt ein Kamin besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Sprossenfenster verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Heizungsanlage (2022) und die Haustür (2023) erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert, die Dachgeschossfenster bereits vor rund zehn Jahren ausgetauscht. Zudem wurden Flur und Küche im Erdgeschoss vor ca. zehn Jahren renoviert. Die geflieste Terrasse mit Aluminium-Glas-Überdachung lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das ca. 166 m² große Grundstück bietet neben der Terrasse einen gepflegten Garten mit Gartenhaus und einem kleinen Teich.

Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Dadurch bietet die Immobilie ihrem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach den persönlichen Vorstellungen umzusetzen.

Eckdaten

Baujahr: 1990
Massive Bauweise
Ca. 120 m² Wohnfläche
Ca. 166 m² Grundstück
Voll unterkellert
Ausgebautes Dachgeschoss
Kamin im Wohnzimmer
Sprossenfenster
Terrasse mit Aluminium-Glas-Überdachung
Gartenhaus und kleiner Teich
Heizungsanlage erneuert (2022)
Haustür erneuert (2023)

Wichtige Hinweise

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Wallfahrtsstadt Werl. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Werl verfügt über sämtliche Schulformen und eine gut ausgebaute Infrastruktur, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Der Werler Bahnhof sowie Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A445 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Soest, Unna und Arnsberg.

Darüber hinaus bietet Werl vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die historische Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten runden die attraktive Wohnlage ab.

Ausstattung

- Massiv errichtetes Reihenendhaus (Baujahr 1990)
- Ca. 120 m² Wohnfläche
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Garage in einem nahegelegenen Garagenhof
- Zusätzlicher Stellplatz
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Zwei Badezimmer mit Dusche, davon eines modernisiert
- Separates Gäste-WC
- Sprossenfenster
- Heizungsanlage erneuert (2022)
- Haustür erneuert (2023)
- Dachgeschossfenster erneuert (ca. 2015)
- Flur und Küche im Erdgeschoss renoviert
- Geflieste Terrasse mit Aluminium-Glas-Überdachung
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Gartenhaus
- Kleiner Gartenteich

Sonstige Angaben

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