Beschreibung

Verkauf mit Rückmiete:
Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger oder Interessenten mit langfristiger Zukunftsplanung. Der 81-jährige Eigentümer wird den Bungalow nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Hierzu wird ein entsprechendes Mietrecht eingetragen.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegter, voll unterkellerter Bungalow aus dem Jahr 1975 mit einer Wohnfläche von ca. 98,65 m².

Das Grundstück umfasst ca. 622 m².

Zum Haus gehört eine Garage mit ca. 16 m². Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin mit einem neuen Kamineinsatz, der bislang kaum genutzt wurde.

Die geschützte Terrasse vermittelt durch ihre Gestaltung beinahe das Gefühl eines Wintergartens und bietet einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Ein gepflegter Gartenteich rundet das harmonische Gesamtbild des Außenbereichs ab.

Das Haus wurde über die Jahre teilweise modernisiert und stets sorgfältig gepflegt. Trotz des Baujahres 1975 befindet sich die Immobilie in einem außergewöhnlich guten und sehr gepflegten Zustand.

Vor ca. zehn Jahren wurden die Fenster sowie die Außentür erneuert. Die Gasheizungsanlage wurde 2020 ausgetauscht.

Der großzügige Keller (Grundfläche wie EG) , bietet zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei weitere geräumige, ausgebaute und beheizbare Zimmer. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen großzügigen Raum mit einer nur selten genutzten Sauna sowie über ein WC mit Dusche.

Wichtige Hinweise

Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn die erforderlichen Kontaktdaten vollständig angegeben werden.

Bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision wird mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage im Rüthener Ortsteil Drewer. Der kleine, dörflich geprägte Ort liegt am Haarstrang und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und weitläufiger Landschaft.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften sowie in Rüthen und Warstein-Belecke gut erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich besonders für Interessenten, die eine naturnahe und entspannte Wohnlage bevorzugen.

Ausstattung

Grundstück: ca. 622 m²


Erdgeschoss – ca. 98,65 m²

2 Schlafzimmer

1 weiteres Zimmer, als Schlafzimmer nutzbar

Küche im Stil des Baujahres

Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin

Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung

Gäste-WC



Kellergeschoss – ca. 96,54 m²

Großer, beheizter Raum

Weiteres beheiztes Zimmer

Technikraum

Saunaraum

WC und Dusche



Weitere Ausstattung

Nicht ausgebauter Dachboden mit Stauraum

Überdachte Terrasse mit Wintergartencharakter

Gepflegte Teichanlage

Zusätzliche Zisterne

Direkt am Haus gelegene Garage, ca. 16 m²

Sonstige Angaben

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Telefon: 0 52 51 - 417 074 2
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